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买房可要看清楚咯!40年70年差距可大了!
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主题:
买房可要看清楚咯!40年70年差距可大了!
碰星
发表于
2015-11-05
进微信群讨论
所谓房屋产权年限,指的是房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。其中,居住用地的产权年限为70年,工业用地与综合用地的产权年限为50年,商业用地的产权年限为40年。而市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多,也有一部分产权年限为40年或50年的住宅,而这部分通常以SOHO、商住型住宅、酒店式公寓等为主要形式。
房屋产权年限的基本差别
依据《物权法》百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。这是这些不同产权年限的房屋主要的差别。另外,40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比,还有五点不同之处值得购房者们注意:
一、水电费计价标准不同。按照规定,40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。但在目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,使业主能按民用价格缴纳。关于这一点,购房者在购买之前务必了解清楚,以免产生不必要的损失。
二、。按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能。而商住物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质,就不能。
三、公摊面积差异。商住物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。
四、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
五、贷款限制。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
liedj99u
发表于
2015-11-19
商住和民住当然区别大了
kiwe3si1
发表于
2015-11-19
必然有差别啊
fl城
发表于
2015-11-19
是的呢
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房屋产权年限的基本差别
依据《物权法》百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。这是这些不同产权年限的房屋主要的差别。另外,40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比,还有五点不同之处值得购房者们注意:
一、水电费计价标准不同。按照规定,40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。但在目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,使业主能按民用价格缴纳。关于这一点,购房者在购买之前务必了解清楚,以免产生不必要的损失。
二、。按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能。而商住物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质,就不能。
三、公摊面积差异。商住物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。
四、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
五、贷款限制。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。